Mehrfamilienhaus mit grosser Baulandreserve

Die Liegenschaft an der Dorfgasse 3 in Sumiswald befindet sich an zentraler Lage im gewachsenen Dorfgebiet und verbindet die direkte Nähe zum Ortszentrum mit der grosszügigen Grundstücks- und Gartenfläche. Die gute Erreichbarkeit sowie die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung schaffen attraktive Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrfamilien- und Anlageobjekt.

Die Liegenschaft

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Dorfgasse 3 in Sumiswald wurde im Jahr 1820 erbaut und blickt damit auf eine über 200-jährige Baugeschichte zurück. Diese ist sowohl in der äusseren Erscheinung als auch in den unterschiedlichen Grundrissstrukturen der einzelnen Gebäudeteile bis heute ablesbar. Regelmässig angeordnete Fenster mit Fensterläden sowie das markante Steildach unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses.

Zum Anwesen gehören das Hauptgebäude an der Dorfgasse 3, ein separates Garagengebäude an der Dorfgasse 3a sowie weitläufige und gepflegte Grün- und Aussenflächen. Das Haupthaus wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

Das mehrgeschossige Gebäude umfasst vier aussergewöhnlich geräumige Wohneinheiten sowie ein kleines Ladenlokal. Die Wohnungen zeichnen sich durch ein überdurchschnittliches Raumangebot und weitläufige Grundrisse aus. Die Erschliessung erfolgt über den Haupteingang sowie über einen separaten Zugang zur Wohnung im südlichen Hausteil. Im nördlichen Bereich befinden sich das Ladenlokal und zwei 4.5-Zimmerwohnungen mit grosszügigen Raumverhältnissen. Die gegenüberliegende Gebäudeseite wird von zwei besonders weitläufigen Wohneinheiten eingenommen, die sich jeweils über zwei Geschosse erstrecken.

Grundrisse und Ausbaustandards unterscheiden sich je nach Wohnung und Geschoss und verleihen den einzelnen Einheiten einen eigenständigen Charakter. Das grosszügige Raumangebot umfasst neben den klassischen Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Nasszellenbereichen je nach Einheit zusätzliche Nebenräume, Lauben, Veranden oder Sitzplätze. Im Dachgeschoss sorgen die charakteristische Dachform und die Dachflächenfenster für eine besondere Raumatmosphäre.

Das Grundstück umfasst insgesamt 2’899 m², wovon 2’482 m² als Gartenanlage ausgewiesen sind. Das Wohn- und Geschäftshaus weist eine Gebäudegrundfläche von 326 m² auf, das separate Garagengebäude an der Dorfgasse 3a eine solche von 91 m². Die weitläufigen Grün- und Freiflächen sowie die vorhandenen Parkierungsmöglichkeiten runden das vielseitige Raum- und Nutzungsangebot ab.

Die Dorfgasse 3 ist im Bauinventar des Kantons Bern als erhaltenswert eingestuft.

Die Liegenschaft ist vollvermietet.

Gebäude- und Wohnungsstruktur

Gebäudeseite Süd 

Auf der Gebäudeseite Süd befinden sich zwei grosszügige, über zwei Geschosse organisierte Wohneinheiten. Sie unterscheiden sich damit deutlich von der Struktur der Nordseite mit ihren zwei separaten Wohnungen mit identischem Grundriss. Die verschiedenen Wohn-, Schlaf- und Nebenräume, der direkte Bezug zu den Aussenflächen sowie die zusätzlichen Nutzflächen schaffen ein vielseitiges Raumangebot.

Keller- und Nebenräume

• Ehemaliger Tankraum
• Gewölbekeller

Grosszügige Wohneinheit über zwei Stockwerke mit Sitzplatz und Garten

Erdgeschoss:

• Wohnen
• Essen
• Küche
• Diele
• WC
• Veranda und Sitzplatz
• Offene, überdeckte Laube
• Aussen und Gartenflächen

1. Stock:

• Vier Schlafzimmer
• Bad
• WC
• Laube

Ausstattung und Aussenflächen der Wohneinheit

Die grosszügige Wohneinheit erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet dadurch eine klare Gliederung der verschiedenen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereiche. Besonders hervorzuheben ist die direkte Verbindung zu den weitläufigen Aussen- und Gartenflächen. Sitzplatz, Veranda und Garten erweitern den Wohnraum nach aussen und verleihen diesem Gebäudeteil einen eigenständigen, beinahe hausähnlichen Charakter. Eine Besonderheit stellt zudem der direkt aus der Wohnung zugängliche Gewölbekeller dar. Dieser historische Nebenraum ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung wurde über die Jahre laufend unterhalten und in verschiedenen Bereichen erneuert. Entsprechend treffen unterschiedliche Ausbauepochen und Materialien aufeinander und prägen den besonderen Charakter dieser Wohnung.

5.5-Zimmer-Wohnung auf zwei Geschossen

2. Stock:

• 2.5 Zimmer
• Essen
• Küche
• Wirtschaftsraum
• WC /Dusche
• Balkon
• Garderobe / Entrée

Dachgeschoss:

• 3.5 Zimmer
• Galerie
• Bad

Ausstattung und Aussenflächen der Wohneinheit

Die Maisonettewohnung entstand 1999 im Rahmen eines umfassenden Dachstockausbaus und wurde dabei vollständig neu erstellt. Sie verfügt über einen grosszügigen, gedeckten Balkon sowie zusätzlich über einen privat genutzten Gartensitzplatz.

Gebäudeseite Nord – Ladenlokal und zwei Wohneinheiten

Auf Gebäudeseite Nord befinden sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit (Laden) sowie darüber zwei separate Wohneinheiten. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung schafft eine vielseitige Struktur und ist insbesondere im Hinblick auf die Nutzung der Gesamtliegenschaft als Anlageobjekt interessant.

Keller

Den Wohneinheiten auf der Nordseite stehen zugehörige Kellerflächen im Untergeschoss zur Verfügung.

Erdgeschoss

• Gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss als eigenständige Nutzungseinheit: Laden, Magazin, WC
• Windfang
• Vorratsraum
• Offene, überdeckte Laube

1. Stock – 4.5-Zimmer-Wohnung

• 4.5 Zimmer
• Küche / Essen
• Bad
• Separates WC
• Laube
• Privat genutzter Gartenteil 

2. Stock – 4.5-Zimmer-Wohnung

• 4.5 Zimmer
• Küche / Essen
• Bad
• Separates WC
• Laube
• Freistehende, gedeckte Veranda
• Privat genutzte Rasenfläche

Dachgeschoss – Waschküche mit Trockenraum und Estrich

Ausstattung und gemeinschaftliche Bereiche der Wohneinheiten

Die beiden Wohnungen wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten renoviert und laufend unterhalten, weshalb sie sich hinsichtlich Ausbau und Ausstattung voneinander unterscheiden. Die Grundrisse der beiden Einheiten sind hingegen identisch.

Im Dachgeschoss steht den Bewohnerinnen und Bewohnern der beiden Wohnungen auf der Nordseite eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Baujahr und technische Angaben

• Baujahr: 1820
• Grundstücksfläche: 2’899 m²
• Gartenanlage: 2’482 m²
• Gebäudegrundfläche Wohn- und Geschäftshaus, Dorfgasse 3: 326 m²
• Gebäudegrundfläche Garage, Dorfgasse 3a: 91 m²
• Gebäudevolumen: 4’160 m³ (GVB-Norm)

Gebäude und Ausbau

• Wohn- und Geschäftshaus ist im Bauinventar als erhaltenswert geführt
• Unterschiedliche Ausbau- und Renovationsstände innerhalb der einzelnen Wohneinheiten
  • 5.5-ZWG südlich im 2. Ober- und Dachgeschoss wurde 1999 neu eingebaut.
  • Wohnung Nord, 2. Obergeschoss: Laufende Renovationen
  • Wohnung südlich übers Erd- und 1. Obergeschoss: Laufende Renovationen

Garage und Aussenbereich

• Vier separate Garagenplätze an der Dorfgasse 3a mit einer Gebäudegrundfläche von 91 m²
• Vier Aussenparkplätze
• Weitere Parkierungsflächen rund um die Liegenschaft
• Grosszügige Gartenanlage mit 2’482 m²

Separate grössere Sanierungen 2021 – 2023

Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten, renoviert und in verschiedenen Bereichen erneuert. In dieser Zeit wurden ausserdem alle Dachfenster ersetzt. Nachfolgend ist ein Auszug der dokumentierten grösseren Renovationsarbeiten der letzten zehn Jahre aufgeführt. Die Aufstellung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

2013 – 2016 gesamte Gebäudehülle und Fassade

• Renovation der gesamten Gebäudehülle und Fassade
• Ersatz sämtlicher Fensterläden durch langlebige Aluminium-Fensterläden
• Umfassende Malerarbeiten
• Punktueller Ersatz der Holzschindeln
• Reparatur der Dachrinnen
• Punktuelle Reparatur der Fensterbänke

2017 – Wohnung Nord 2. Obergeschoss

• Ersatz der Einbauküche
• Erneuerung der Küchenapparate
• Sanitärarbeiten im Zusammenhang mit der
• Küchensanierung
• Diverse kleinere Arbeiten im Badezimmer
• Elektroarbeiten im Zusammenhang mit dem Küchenumbau
• Arbeiten an den Spiegelschränken im Badezimmer
• Neuer Laminatboden im Schlafzimmer
• Malerarbeiten in der Wohnung