Doppeleinfamilienhaus - Wohnen mit Charme und Lebensqualität

Die Liegenschaft befindet sich an der Pestalozzistrasse im Gsteig-Quartier, einem ruhigen, gewachsenen und altersmässig gut durchmischten Wohnquartier von Burgdorf. Das Gsteig zählt zu den etablierten Quartieren und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Wohnhäusern mit Grünflächen. Unmittelbar gegenüber befindet sich die Schulanlage Gsteighof mit Primar- und Oberstufe.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre zentrale und verkehrstechnisch sehr gute Erschliessung. Mit der ÖV-Güteklasse B verfügt sie über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar, und auch die umliegenden Gemeinden sind mit dem Auto bequem und rasch erschlossen.

Die Liegenschaft

Dieses Doppeleinfamilienhaus überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung und befindet sich im Gsteighof-Quartier in Burgdorf, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnquartier. Die Liegenschaft umfasst das Wohnhaus sowie eine separate Garage und steht auf einem 380 m² grossen Grundstück mit einem grosszügigen Garten und verschiedenen Grün- und Aufenthaltsflächen.

Das Haus wurde über die Jahre laufend unterhalten und punktuell erneuert. Dazu zählen unter anderem die Küche, die Fenster, die Heizungsanlage sowie verschiedene Arbeiten an Gebäudehülle, Garage und Aussenbereich.

Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Flächen für Waschen, Lagern, Hobby und Haustechnik. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen grosszügigen Estrich, der wertvollen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Garten schafft viel Platz rund um das Haus und bietet Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Die separate Garage sowie ein zusätzlicher Veloabstellraum ergänzen das Angebot.

Besonders attraktiv für Familien ist die Lage direkt gegenüber der Schulanlage Gsteighof. Die Kombination aus gewachsenem Wohnquartier, eigenem Garten, grosszügigen Nebenflächen und der guten Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einem vielseitigen Zuhause mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Raumaufteilung

Keller

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit verschiedenen praktischen Nebenflächen. Neben der Waschküche stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung. Sie schaffen Platz für Vorräte, Lagerung, Hobby und weitere Nutzungen.

Der ursprüngliche Kellerplan weist zudem einen separaten Tankbereich aus. Aufgrund der später erfolgten Umstellung der Heizungsanlage ist die heutige tatsächliche Nutzung der entsprechenden Bereiche separat zu beurteilen.

Räume im Keller

• Waschküche mit direktem Zugang zum Aussenbereich
• Zwei Kellerräume
• Vorplatz / Erschliessungsbereich
• Technik- bzw. ehemaliger Tankbereich

Die grosszügigen Nebenflächen stellen eine wertvolle Ergänzung zum eigentlichen Wohnraum dar und bieten vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die klassische Grundrissgestaltung gliedert diese Etage in zwei separate Wohnräume, eine Küche, ein WC sowie den zentralen Vorplatz.

Räume im Erdgeschoss

• Küche
• Wohnraum mit Gartenzugang
• Wohnraum
• Separates WC
• Vorplatz
• Treppenhaus

Die beiden Wohnräume bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Wohn- und Esszimmer ausgestaltet werden. Durch die separate Küche bleiben Koch- und Wohnbereich räumlich voneinander getrennt.

Der zentrale Vorplatz verbindet die einzelnen Räume und erschliesst gleichzeitig das Ober- und Untergeschoss.

1. Stock

Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich der Liegenschaft und verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer.

Räume im 1. Stock

• Zimmer
• Zimmer mit Balkon
• Schlafzimmer
• Bad
• Vorplatz

Die drei separaten Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Dachgeschoss / Estrich

Der Zugang zum grosszügigen Estrich erfolgt vom Obergeschoss über eine ausziehbare Estrichtreppe.

Der offene Dachraum wird durch die sichtbare Holzkonstruktion geprägt und verfügt über verschiedene natürliche Lichtquellen. Die weitläufige Fläche bietet umfangreichen Stauraum und interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Erschliessung

Die einzelnen Geschosse werden über das zentral angeordnete Treppenhaus miteinander verbunden. Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss sind dadurch auf kurzen Wegen erschlossen.

Der Estrich wird über eine ausziehbare Treppe bzw. Estrichleiter vom Obergeschoss erreicht.

Aussenbereich

Das freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem 380 m² grossen eingezäunten Grundstück. Gemäss Grundbuch umfasst die Gartenanlage rund 306 m².

Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und ist durch unterschiedliche Ebenen, Natursteinmauern, Treppen, Grünflächen und bestehende Bepflanzungen gegliedert. Dadurch entstehen verschiedene Bereiche, welche individuell als Aufenthalts-, Spiel- oder Gartenflächen gestaltet werden können.

Besonders hervorzuheben sind

• Garage: 17 m² 
• Veloabstellraum

Hinweis zu den Grundrissen und Flächenangaben

Die in dieser Dokumentation wiedergegebenen Raumbezeichnungen orientieren sich weitgehend an den vorhandenen Plänen aus dem Jahr 1962.

Aus den diesen Plänen gehen keine einzelnen Raumflächen hervor. Die ausgewiesenen Flächenmasse stammen von einer aktuellen 3D-Vermassung. Es bestehen somit Abweichungen der tatsächlichen Flächenmasse.

Die Grundrisspläne aus dem Jahr 1962 und die Pläne der 3D-Vermassung liegen dieser Dokumentation auf Seite 36 Bei. 

Die Grundstücks- und Gebäudegrundflächen basieren auf dem aktuellen Grundbuchauszug. Originale Bau- und Grundrisspläne können in der Dokumentation ergänzend aufgeführt werden.