Mehrfamilienhaus Steinhofstrasse 34, Burgdorf

Die Liegenschaft an der Steinhofstrasse 34 befindet sich im Wohnquartier „Hinders Gsteig“.

Schule, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeitangebote sowie eine Bushaltestelle sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Auch der Bahnhof Burgdorf ist gut zu Fuss oder mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar – die Anbindung entspricht der ÖV-Güteklasse D.

Die Autobahn A1 erreicht man in wenigen Fahrminuten, wodurch auch überregionale Ziele rasch und komfortabel zugänglich sind.

Die Liegenschaft

Das im Jahr 1910 erstellte Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagen. Die Liegenschaft ist klar strukturiert; jede Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit mit separater Erschliessung über das zentrale Treppenhaus.

Der ursprüngliche Charakter des Hauses aus der Bauzeit bleibt ablesbar und verleiht der Liegenschaft eine eigenständige architektonische Präsenz. Im Jahr 2006 wurde die Liegenschaft kernsaniert, wodurch die bestehende Substanz mit zeitgemässen Anpassungen ergänzt wurde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch einen Gartenbereich ergänzt. Zusätzlich besteht Miteigentum an einer angrenzenden Erschliessungsfläche mit zugeordneter Parkmöglichkeit.

Aktuelle Mietsituation und Nutzung

Das Mehrfamilienhaus ist aktuell teilweise vermietet. Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Eine weitere Einheit befindet sich in einem Mietverhältnis mit Vertragsende per Ende Mai 2026. Eine Wohnung steht seit Ende Februar 2026 leer. Im Hinblick auf den Verkaufsprozess wurden die beiden frei werdenden bzw. leerstehenden Einheiten nicht erneut vermietet. Somit stehen diese bei Eigentumsübertragung zur freien Nutzung zur Verfügung. Für die Käuferschaft ergibt sich dadurch eine hohe Flexibilität – sowohl hinsichtlich Eigennutzung als auch in Bezug auf eine Neuvermietung und strategische Ausrichtung der Liegenschaft.

Investitionsperspektive

Die Liegenschaft weist aufgrund der klaren Wohnungsgrundrisse und der überschaubaren Gebäudestruktur eine nachhaltige Vermietbarkeit auf. Die aktuelle Nutzung mit teilweise vermieteten Einheiten ermöglicht laufende Einnahmen bei gleichzeitiger Flexibilität für Neuvermietung oder Eigennutzung.

Die im Jahr 2006 erfolgte Sanierung hat die wesentlichen Bauteile an den damaligen Stand der Technik angepasst, wodurch aktuell kein unmittelbarer Investitionsdruck erkennbar ist. Das Gebäude eignet sich sowohl für eine langfristig orientierte Haltedauer als auch für eine schrittweise Optimierung der Mietstruktur.

Durch die Kombination aus bestehender Ertragssituation und Entwicklungsspielraum bietet die Liegenschaft eine ausgewogene Ausgangslage zwischen Stabilität und Potenzial.

Verkaufsverfahren

Die Liegenschaft wird im zweistufigen Bieterverfahren verkauft.