Leben am Meer - Exklusive Duplexwohnung in Buarcos

Buarcos e São Julião ist ein lebendiger Küstenstadtteil von Figueira da Foz, bekannt für seine langen Sandstrände und die schöne Strandpromenade. Das Viertel verbindet maritimen Charme mit urbanem Leben, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur ist es sowohl bei Einheimischen als auch bei internationalen Bewohnern sehr beliebt.

Figueira da Foz / Buarcos ist sehr gut mit dem Privatverkehr erschlossen und auch an den öffentlichen Verkehr angebunden, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Coimbra und weiter nach Porto oder Lissabon (CP – Comboios de Portugal).

Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Porto (OPO) ca. 120 km und Lissabon (LIS) ca. 200 km entfernt; 

Exklusives Wohnen mit viel Platz und Raum

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines luxuriösen Gebäudes aus dem Jahr 2024.

Diese beeindruckende Duplexwohnung besticht durch ihr großzügiges Raumangebot und ihren makellosen Zustand. Mit zwei weitläufigen Terrassen, die beide mit einem Grill ausgestattet sind – wobei eine davon optional verdeckt werden kann – bietet sie den perfekten Rahmen für gesellige Stunden im Freien und entspannte Momente.

Die Immobilie zeichnet sich durch die hohe Energieeffizienz aus. Sie liegt im Herzen von Buarcos, nur wenige Schritte vom Strand entfernt und vereint Modernität, Komfort und Funktionalität auf einzigartige Weise.

Mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von 293 m², intelligent aufgeteilt, verfügt die Wohnung über:

• 163 m² private Bruttowohnfläche
• 36 m² Terrassenfläche
• 49 m² Dachgeschoss
• 45 m² Garage

Raumprogramm

Open-Space-Küche: Moderne Kochinsel, komplett ausgestattet mit Bosch-Geräten, sowie separater Waschküche, ebenfalls mit Bosch-Waschmaschine und -Trockner.

Wohnzimmer: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer der Terrassen – ideal für Mahlzeiten im Freien -, ausgestattet mit funktionalem Grill und einem einziehbaren Sichtschutzsystem.

Zimmer: 

• Zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität und intelligenter Toilette ausgestattet
• Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Zusätzlicher Raum im Duplex, ideal als Büro, Spielzimmer oder Freizeitbereich, mit Terrasse, Panoramablick auf Meer und Strand sowie Grill

Terrassen: Zwei großzügige Terrassen, perfekt für gesellige Zusammenkünfte, mit integrierten Grills.

Doppelgarage: 45 m², gefliestem Boden, automatischem Tor und 32A-Steckdose zum Laden von Elektrofahrzeugen

Komfort und Technologie

• Daikin-Klimaanlage A+++ in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
• Klimatisierte Badezimmer mit elektrischen Handtuchheizkörpern
• 300-Liter-Wärmepumpe von Energie zur Warmwasseraufbereitung
• Kontrollierte mechanische Lüftung (VMC), die die Luftzirkulation automatisch entsprechend der Luftfeuchtigkeit in jedem Raum reguliert
• Vorinstallation für Photovoltaik-Paneele (bis zu 3 pro Wohnung)
• Abgehängte Decken aus Gipskarton in allen Räumen, mit Vorhangnischen und integrierter Beleuchtung