Wohnen mit Freiraum – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gepflegter Umgebung

Das Haus liegt an ruhiger Lage am Rand von Grasswil und grenzt direkt an die Landwirtschaftszone. Die unverbaubare Aussicht reicht über weite Felder bis zu den sanft geschwungenen Hügeln in der Ferne – ein echtes Naturparadies.

Die Nachbarshäuser sind nur einseitig angeordnet und leicht versetzt, wodurch viel Privatsphäre entsteht. Grosse Teile des Gartens sind nicht einsehbar und laden zum ungestörten Verweilen ein. Gleichzeitig zeichnet sich die Nachbarschaft durch ein freundliches und angenehmes Miteinander aus.

Oberhalb des Grundstücks befindet sich ein aktuell landwirtschaftlich genutzte Baulandfläche. Aufgrund der geltenden Abstandsregelungen zum Waldrand ist eine künftige Überbauung aus heutiger Sicht nur eingeschränkt möglich.

Die Strasse wird von Anwohnern befahren, was für zusätzliche Ruhe sorgt. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 80 Meter entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – Grosszügig, charmant, flexibel nutzbar

Eingebettet in einen grosszügigen, sehr gepflegten Umschwung liegt dieses zweistöckige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Vorplatz, der sowohl einen Aussenparkplatz als auch eine integrierte Garage bietet – praktisch und bequem zugleich.

Die weisse Fassade, klare Linienführung und gepflegte Umgebung verleihen dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als grosszügiges Zuhause für eine Familie, als Zwei-Parteien-Haus, Mehrgenerationenhaus oder mit Einliegerwohnung als Büro, Praxis oder Studio. Wer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder einfach Platz für individuelle Lebensentwürfe sucht, findet hier ideale Voraussetzungen. Unabhängig von der gewählten Nutzung geniesst die Liegenschaft ein sehr hohes Mass an Privatsphäre – sowohl innen wie auch im Aussenbereich.

Zentraler Hausflur – Verbindung aller Bereiche

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Flur mit einläufiger Treppe, die alle Bereiche des Hauses erschliesst. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zur Garage, zur Waschküche sowie einem Abstellraum. Letztere sind beide mit einem praktischen Lichtschacht ausgestattet. Rechterhand führt der Flur in die Einliegerwohnung mit eigenem Gartenbereich. Über die Treppe erreicht man die Hauptwohnung im Obergeschoss.

Einliegerwohnung im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich die separate 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Gartenbereich. Die Einheit verfügt über eine offene Küche, ein Badezimmer, sowie drei lichtdurchflutete Zimmer mit Blick ins Grüne und die Ferne. Der Wohnbereich führt direkt auf den sonnigen Sitzplatz mit Fernsicht – ideal für Gäste, zum Vermieten oder als inspirierender Ort für Arbeit und Freizeit.

Wohnung im Obergeschoss

Über die interne Treppe erreicht man die 4.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Sie überzeugt mit einem grosszügigen Wohnbereich, eigenem Balkon mit weiter Aussicht, direktem Gartenzugang und einem zweiten, separaten Hauseingang. Die Küche ist neu, sie wurde kürzlich vollständig erneuert, und auch das Badezimmer wurde teilweise modernisiert: Der in die Wand integrierte Geberit-Spülkasten hat eine neue WC-Schüssel und zwei Lavabos mit Unterbau sind neu. Die Whirlpoolwanne und stilvolle Details sorgen für noch mehr Komfort. Alle Zimmer sind hell, freundlich und gut geschnitten – ideal für modernes Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung. 

Sorgfältige Renovation und durchdachte Gestaltung

Das Haus wurde laufend instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Sämtliche Böden wurden erneuert, Fensterrahmen und Wände frisch gestrichen. 

Die gesamte Gartenanlage ist sorgfältig gestaltet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ästhetik und Funktionalität. Massive Granitblöcke dienen als Trittstufen, strukturierte Bepflanzungen und ein praktischer Aussenschopf ergänzen den Aussenraum sinnvoll. Unkrautschutz und die Auswahl pflegeleichter Materialien sorgen dafür, dass der Garten mit minimalem Aufwand in gepflegtem Zustand bleibt.

Der Aussenbereich ist in mehrere klar gegliederte Zonen unterteilt, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen:

• ein Bereich mit blühenden, vogelfreundlichen Sträuchern wie Heckenrosen, Lavendel und weiteren pflegeleichten Büschen,
• verschiedene Abgrenzungshecken und Sichtschutzelemente,
• Phedimus-Rollmatten zur pflegeleichten Begrünung von Böschungen als Rasenersatz,
• ein gepflegter Rasen,
• eine Beerenecke mit Johannis-, Stachel-, Blau-, Himbeeren und Walderdbeeren,
• eine Kräuterecke mit Rosmarin, Thymian, Oregano, Schnittlauch, Zitronenmelisse, Minze und weiteren Küchenkräutern,
• eine Vogelfutterstelle,
• sowie ein grosser Kirschbaum neben der Gartenlaube und ein Birnenbaum, die den Garten mit Schatten und saisonalem Obst bereichern.

So entsteht ein vielseitig nutzbarer Aussenraum mit hohem Nutz- und Erholungswert – pflegeleicht, naturnah und durchdacht gestaltet.

Der Garten ist elektrisch erschlossen und mit einer fest installierten Beleuchtung ausgestattet, wodurch auch abends eine angenehme Atmosphäre entsteht. Besonders hervorzuheben ist die hohe Privatsphäre: Dank der versetzten Anordnung der Nachbarhäuser sind grosse Teile des Aussenbereichs nicht einsehbar – ideal für alle, die gerne ungestört Zeit im Freien verbringen möchten.

Ein vielseitiges, gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage

Dieses Haus bietet viel Raum, Privatsphäre und Lebensqualität – in ländlicher, ruhiger Umgebung mit unverbaubarer Aussicht. Es lässt sich individuell bewohnen und nutzen, bietet viel Potenzial und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung. Ein Zuhause mit Charakter, das sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt.

Ausstattung und technische Details

Die Liegenschaft wurde 1966 erbaut und 2009 von den aktuellen Eigentümern übernommen. Seither wurde sie mit viel Engagement und Qualitätsbewusstsein umfassend aufgewertet. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Renovationen im Aussenbereich wurden ab 2009 laufend bis 2024 durchgeführt, die Renovationen im Innenbereich genauso laufend, insbesondere 2024/2025. Hier eine Übersicht der wichtigsten Investitionen und Merkmale:

Ausstattung nach Jahr 

Innenbereich

• 2024/2025
  • Küche OG-Wohnung: komplett neu eingebaut, unbenutzt
  • Vinylböden in beiden Wohnungen neu verlegt, hell und marmoriert
  • Sockelleisten in beiden Wohnungen ersetzt
  • Wände, Türen, Fensterrahmen (Holz im EG, Alu-Holz im OG), Radiatoren in beiden Wohnungen gestrichen
  • Badezimmer OG-Wohnung teilweise modernisiert (neue Lavabos mit Unterbauten, WC-Schüssel, Armaturen, Handtuchheizung)
  • Badezimmer EG-Wohnung teilweise modernisiert (neue Toilette, Lavabo mit Unterbau, gläserne Duschtrennwand, Armaturen, Handtuchheizung)
  • NIV-Sicherheitsnachweis erstellt (elektrische Anlagen)
  • LED-Lampen im ganzen Haus neu
•  2022
  • Haustüre OG-Wohnung: neue Tür mit Schliessanlage, als separater Eingang nutzbar
  • Hauseingangstüre EG-Haupteingang: neue Tür mit Schliessanlage, als separater Eingang nutzbar
• 2009-2025 (laufend)
  • Unterhalt und Pflege mit stetigen Renovationen und Instandhaltung

Technik und Heizung

• Warmwasser: über Boiler, 
• Öltank: 9’100 Liter
• Wärmeverteilung: Radiatoren
• Kalkschutzsystem ökologisch installiert
• 2025  
  • Installationen Küche
  • Alle Steckdosen und Lichtschalter ersetzt
• 2019
  • Auswechslung Sicherungsverteilung
    Öltankrevision
•  2015
  • Heizung ersetzt: Hoval MultiJet Ölheizung, Wartung durch Jahresabo
  • Boiler Warmwasser ersetzt: Hoval, Wartung durch Jahresabo

Aussenbereich

• ab 2009 bis 2024
  • Fassade mit Silikonfarbe gestrichen 
  • Vorplatz inkl. Parkplatz erneuert
  • Gartenanlage komplett erneuert (inkl. Granitstufen, Natursteinmauern, Stützmauern, Bepflanzung inkl. Phedimus-Rollmatten, Beleuchtung, Unkrautschutz, Entwässerung), CHF 100’000
  • Garten elektrisch erschlossen mit fest installierter Beleuchtung
  • Schuppen saniert

Pläne und Baugesuch

Die aktuellen Leitungspläne der Elektro- und Wasserinstallationen liegen vor.

Ein bewilligtes Baugesuch von 2016 zur Überdachung des Autounterstands auf der Westseite des Hauses ist vorhanden – auf die Ausführung wurde verzichtet.

Betriebskosten und Abgaben (jährlich, gerundet)

Die Kosten der jetzigen Besitzerschaft setzen sich wie folgt zusammen:

• Heizölverbrauch (inkl. Warmwasser): 2’500 Liter
• Strom (ohne Nachtstrom für Warmwasser): CHF 2’000
• GVB und AXA Gebäudeversicherung: CHF 1’100
• Wasserverbrauch: CHF 500
• Abwasser, Abfall, Grüngut, Kaminfeger: CHF 1’100
• Wartungsabo Heizung: CHF 500
• Haftpflicht-/Hausratsversicherung: CHF 300

Weitere Hinweise:
Auf Wunsch können einzelne Gegenstände übernommen werden. Die Einzelheiten dazu können im Rahmen der Besichtigung besprochen werden.