Einmaliges Mehrfamilienhaus an ruhiger Lage

Kappelenstrasse 8, Wynigen

Das Haus an der Kappelenstrasse 8 in Wynigen, liegt geschützt und zurückversetzt von der Hauptstrasse, wobei es ruhig gelegen ist. 

Der SBB Bahnhof Wynigen, die Busstationen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreicht. Die Wohnlage eignet sich genauso für Pendler wie für Ortsbezogene.

Wynigen liegt in der ÖV-Güteklasse D.

Mehrfamilienhaus

Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs ansprechende Wohneinheiten sowie vier Parkplätze und einen Besucherparkplatz. Ab Anfang 2026 stehen zusätzlich sieben Einstellhallenplätze im neuen Mehrfamilienhaus zur Verfügung, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Alle sechs Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet. Dank der gut geschnittenen Grundrisse und der guten Wohnqualität erfreut sich das Haus einer anhaltend hohen Nachfrage, was langfristig für eine sichere Vermietbarkeit sorgt.

Die Kombination aus guter Lage, stabiler Vollvermietung und hoher Nachfrage sorgt für eine wertbeständige Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial. Die Immobilie bietet langfristige Sicherheit und eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.

Wohnungen

Alle Wohnungen besitzen grosszügige Wohnflächen und einladende Grundrisse. Weiter sind sie hell, komfortabel und wohnlich. 

EG links: 3.5 Zimmer, Küche und Sitzplatz mit Ausrichtung Südosten
EG rechts: 4.5 Zimmer, Küche und Sitzplatz mit Ausrichtung Süden

OG links: 3.5 Zimmer, Küche und Balkon mit Ausrichtung Südosten
OG rechts: 4.5 Zimmer, EG rechts: 4.5 Zimmer, Küche und Balkon mit Ausrichtung Südenwesten

DG links: 3.5 Zimmer, Küche und Balkon mit Ausrichtung Osten
DG rechts: 4.5 Zimmer, Küche und Balkon mit Ausrichtung Westen

Gemeinschaftsräume:

Grosse Waschküche und Trocknungsraum, Veloraum, Keller und Luftschutzraum

Parkplätze:

4 Parkplätze
1 Besucherparkplatz
7 Einstellhallenplätze

Heizung:

Die Heizung wurde 2011 erneuert

Die Kombination aus guter Lage, stabiler Vollvermietung und hoher Nachfrage sorgt für eine wertbeständige Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial. Die Immobilie bietet langfristige Sicherheit und eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.

Keller

Veloraum: 28 m²
Heizraum: 10 m²
Tankraum: 13 m²
Waschraum: 9 m²
Schutzraum: 24 m²
Vorplatz: 8 m²
Ausserdem hat es zwei Trocknungsräume: gesamt 21 m²
und fünf Kellerabteile: gesamt 47 m²

Erdgeschoss / Obergeschoss

2x Wohnung links

Wohnzimmer: 21 m²
Küche: 9 m²
Zimmer 1: 14 m²
Zimmer 2: 11 m²
Zimmer 3: 9 m²
Bad: 5 m²
Vorplatz: 10 m²
Sitzplatz (EG): 15m²
Balkon (OG): 18m²

2x Wohnung rechts

Wohnzimmer: 20.5m²
Küche: 8.9m²
Zimmer 1: 14 m²
Zimmer 2: 12 m²
Bad: 4 m²
Vorplatz: 8 m²
Sitzplatz (EG): 11 m²
Balkon (OG): 11 m²

Dachgeschoss

Wohnung links

Wohnzimmer: 24 m²
Küche: 9 m²
Zimmer 1: 18 m²
Zimmer 2: 13 m²
Bad: 5 m²
Vorplatz: 6 m²
Balkon: 11 m²

Wohnung rechts

Wohnzimmer: 24m²
Küche:  9 m²
Zimmer 1: 17 m²
Zimmer 2: 12 m²
Bad: 5 m²
Vorplatz: 6 m²
Balkon: 11 m²

Aussenparkplatz

Vier Aussenparkplätze: 2.5m x 4.5m

Einstellhallenplätze

Sieben Einstellhallenplätze im neuen MFH: Diese sind voraussichtlich anfang 2026 fertiggestellt.