Schmuckstück in Schüpfen

Lärchenweg 1 und Umgebung

Der Lärchenweg ist eine Quartierstrasse, welche von Anwohnern und ihren Besuchern genutzt wird. Links und rechts der Strasse hat man zwei- bis dreigeschossige Häuser mit grosszügigen Gärten.

Das Haus am Lärchenweg 1 liegt zwischen dem Lärchenweg und Birkenweg und grenzt gleichzeitig an zwei Nachbargrundstücke.

Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Schüpfen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die ÖV-Güteklasse ist C.

Ein Schmuckstück: Wundervolle 30er-Jahre Villa mit großem Garten und drei Wohneinheiten

Das Haus

Dieses charmante Haus aus den 1930er Jahren ist ein Schmuckstück und besticht durch seinen zeitlosen Stil und den grossen, gepflegten Garten. Dabei bewahrt es den klassischen Stil mit Details wie Fensterläden, traditioneller Bauweise, einer ansprechenden Farbgebung der Fassade und grossem Dach.

Die umstrukturierte Villa verfügt über insgesamt vier Geschosse, von denen drei jeweils eine eigene Wohneinheit enthalten. Jede der drei Wohneinheiten ist eigenständig und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Die Einheiten sind durch separate Eingänge zugänglich und bieten ausreichend Privatsphäre.

Zusätzlich zu den drei Wohneinheiten gibt es ein Kellergeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, von der Lagerung bis hin zu Hobbyräumen.

Ein grosszügiger, grüner Garten umgibt das Haus und bietet reichlich Platz für Erholung und Gartenarbeit. Verschiedene Sträucher und Bäume sorgen für Privatsphäre und angenehme Atmosphäre.

Das Haus am Lärchenweg 1 eignet sich für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Gleichzeitig bietet es zudem auch Potenzial für Investoren, die nach einer Immobilie mit mehreren Wohneinheiten suchen. Die Rendite beläuft sich auf zirka 3%.

Details zu den drei Wohneinheiten

Erdgeschoss:

• 3-Zimmerwohnung
• ca. 77m2
• Renovation 1999
• Separater Keller
• Terrasse

Obergeschoss:

• 3-Zimmerwohnung
• ca. 77m2
• Renovation 1999
• Separater Keller
• Balkon
• Es besteht ein Wohnrecht einer betagten Person. Das Wohnrecht ist berechnet, Stand Juli 2024. Der aktuelle Verkaufspreis ist entsprechend reduziert. 

Dachgeschoss:

• 2-Zimmerwohnung mit Galerie
• ca. 82m2
• Renovation 2021, Umbaukosten total CHF 195’000
• Separater Keller 
• Aktuell vermietet: Mietzins CHF 1’230 / NK CHF 170 / Brutto CHF 1’400

Bürozimmer im Dachgeschoss:

• Aktuell zu Wohnung OG

Weitere Angaben zur Liegenschaft

Beheizung

DG: Radiator (Rücklauf Heizung)

OG: Fussbodenheizung

EG: Radiator

Heizsystem

Fernwärme seit 2010 (Landi)

Fenster

Doppelverglasung/Holzfenster, z. T. 2001

Boiler/Abrechnung Wasser

Pro WG separat

Parkierung

1 Garage vermietet, CHF 110 / 1 Unterstand

2 Autos im Unterstand

2 Aussenabstellplätze (hinter Unterstand)