Ihre Chance auf zwei Mehrfamilienhäuser

Liegenschaften

Sind Sie auf der Suche nach einer lukrativen Investition? Dann sind diese Liegenschaften genau richtig für Sie!

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich an der Mühlegasse 12 & 14 und die ehemalige Hühnerhalle an der Mühlegasse 16 in Rüegsau. Die gut erhaltenen und gepflegten Häuser überzeugen mit entsprechendem Charme.

Unterschiedliche Häuser – unterschiedliche Vorteile. Die beiden Liegenschaften können stand August 2023 vollvermietet übernommen werden und bedürfen keiner grösseren Investitionen. Die Wohnungen sind sehr gepflegt und genial ausgebaut. Es besteht die Möglichkeit die Gebäude wie bis anhin zu nutzen und die 9 Wohnungen weiterhin zu vermieten.

Mühlegasse 12

Das Haus 12 verfügt über sechs 4,5-Zimmer-Wohnungen mit nahezu identischen Grundrissen. Darüber hinaus gibt es im Treppenhaus einen Aufzug, der den bequemen Transport der Bewohner bis zur Wohnungstür ermöglicht.

Fakten zum Haus:

Baujahr = 2003
Versicherungssumme GVB = CHF 2’801’900.00 = Wohnhaus, Einstellhalle + Autounterstand
Kubatur = 3’713 m³ 

Das Haus 12 ist in folgende Etagen unterteilt:

UG: Disponibelraum, Wasch-/Trocknungsraum, Haustechnikraum mit Solarthermie und Holzpellets Heizung/Warmwasser (Fernleitung zum Haus Nr. 14), 6 x Kellerabteil, Einstellhalle mit Geräteraum

EG: 2 x 4.5-Zimmerwohnung mit zwei Nassräumen (1x Bad/WC/Lavabo & 1x Dusche/WC/Lavabo/Waschturm) und Sitzplatz

OG: 2 x 4.5-Zimmerwohnung mit zwei Nassräumen (1x Bad/WC/Lavabo & 1x Dusche/WC/Lavabo/Waschturm) und Balkon

DG: 2 x 4.5-Zimmerwohnung mit zwei Nassräumen (1x Bad/WC/Lavabo & 1x Dusche/WC/Lavabo/Waschturm) und Balkon

Mühlegasse 12a

Dieser Autounterstand ist für die Unterbringung von 5 Fahrzeuge konzipiert.

Fakten zum Autounterstand:

Baujahr = 1998
Versicherungssumme GVB = CHF 66’200.00
Kubatur = 270 m³

Mühlegasse 14

Im Haus 14 finden Sie drei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils gleichem Grundriss. Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre Dachschräge aus, welche für einen Hauch von Charme sorgt und eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Perfekt für gemütliche und schöne Abende.

Fakten zum Haus:

Baujahr = 1894
Sanierung = 1998
Versicherungssumme GVB = CHF 1’103’100.00
Kubatur = 1’453 m³

Das Haus 14 ist in folgende Etagen unterteilt:

UG: Abstellraum, separate Toilette, Heizung mit Tankraum (Ölheizung als Reserve/Steuerung noch benutzt), Wasch-/Trocknungsraum, 3 x Kellerabteil

EG: 3.5-Zimmerwohnung mit Badezimmer und Wintergarten

OG: 3.5-Zimmerwohnung mit Badezimmer und Balkon / kleiner Abstellraum in Dachgeschoss von Treppe

DG: 3.5-Zimmerwohnung mit Badezimmer und Balkon / separater Estrichraum gehört dazu 

Mühlegasse 14a

Das Gartenhäuschen gehört zur Wohnung im Erdgeschoss der Mühlegasse 14.

Fakten zum Gartenhäuschen:

Baujahr = 1930
Versicherungssumme GVB = CHF 30’600.00 
Kubatur = 80 m³

Mühlegasse 14b

Der Autounterstand bietet Platz für 5 Fahrzeuge.

Fakten zum Autounterstand :

Baujahr = 2005
Versicherungssumme GVB = CHF 46’200.00
Kubatur = 80 m³

Mühlegasse 16

Hierbei handelt es sich um eine ehemalige Hühnerhalle, diese gehört ebenfalls zu den Mehrfamilienhäuser. 

Fakten zur Hühnerhalle (Einstellraum):

Baujahr = 1997
Versicherungssumme GVB = CHF 248’900.00
Kubatur = 1’266 m³

Gbbl. Nr. 763

Die gegenüberliegende Parzelle wird zu der Parzelle Nr. 13 dazu veräussert.

Parkplätze/Garagen/Einstellhalle/Besucherparkplätze 

Die Häuser bieten 5 Garagen/Carports, 5 Einstellhallenplätze, 1 Invaliden Abstellplatz & 5 Besucherparkplätze

Wärmeerzeugung / Wärmeverteilung

Die Wärmeerzeugung wird durch Solarthermie und Holzpellets sichergestellt. Anschliessend wird die Wärme durch eine Bodenheizung verteilt. 

Grenzänderung GBBL Nr.13

Wie Sie dem Mutationsplan entnehmen können, findet eine Grenzänderung der Parzellen 9, 10 und 13 statt (im Plan rot dargestellt).

Die Grenzänderung wird vor dem Verkauf der Parzellen Nr. 13 + 763 mit den Liegenschaften Rüegsau 12, 14 und 16 vorgenommen.

Zum Verkauf steht die Parzelle Nr. 13 mit der bereinigten Fläche von 4’050m², sowie sämtliche darauf stehenden Liegenschaften. Zusätzlich ist die Parzelle Nr. 763 dazu zu erwerben. 

Die Parzelle Nr. 13 befindet sich neu zum einen Teil in der Dorfzone und zum anderen in der Landwirtschaftszone (nicht BGBB unterstellt). 

Die Parzelle Nr. 763 befindet sich in der Dorfzone.